Yli vuosikymmenen valaistusviennin jälkeen isännöitsijät kysyvät usein, ovatko tehokkaammat laipiot ylimääräisen yksikköhinnan arvoisia. Kun budjetit ovat tiukat, halvempi vaihtoehto houkuttelee. Tässä on käytännöllinen näkemys toiminnan näkökulmasta siitä, kannattaako tämä lisäkustannus.
Sähkö on juokseva hinta, ei kertaluonteinen
Käytävän ja hissin aulan valot toimivat pitkiä tunteja. Muutaman watin ero kerrottuna rakennuksen ja vuoden välillä laskee yhteen. Parempi teho tarkoittaa samaa kirkkautta pienemmällä teholla tai selkeämpää näkyvyyttä samalla teholla.
Kun tehottomia liitososia vaihdetaan anled laipiolamppu, arvioi vuotuinen energiankulutus. Se on lähempänä todellisia kustannuksia kuin pelkän ostohinnan vertailu.
Työvoima maksaa usein enemmän kuin hintaero
Halvat valot, jotka heikkenevät nopeasti tai epäonnistuvat, merkitsevät usein enemmän vaihtoja, laitteita ja aikatauluja asukkaiden ympärillä. Monien yhteisen alueen pisteiden ansiosta työmääräykset kasvavat nopeasti.
Tehokkaammat tuotteet, joissa on vakaammat ajurit, kestävät yleensä pidempään vikojen välillä, joten tiimi tekee vähemmän matkoja. Kun apyöreä laipiovaloKäytettävissä käytävissä runsain määrin, jopa vaatimaton vikaasteen lasku muuttaa vuoden huoltokuormitusta.
Vähemmän valituksia on myös paluu
Himmeät venytykset, välkkyminen ja sammuneet lamput tulevat huoltokutsuiksi. Yhdenmukaisuutta ja luotettavuutta parantava päivitys lisää asukkaiden tyytyväisyyttä ja vähentää valitusten käsittelyyn käytettyä aikaa.
Tuo palautus ei näy ostotilauksessa, mutta jokainen isännöitsijä tietää sen olevan todellinen.
Kun lisäbudjetti on perusteltua
- Käytävät ja hissien aulat, jotka pysyvät päällä koko päivän tai pitkiä aikoja
- Tilat, joissa vanhat lamput vioittuvat usein ja vaihdot ovat usein
- Projektit suunnitellaan yhtenä koordinoituna päivityksenä toistuvien häiriöiden välttämiseksi
- Sivustot, joissa on myös ulko- tai puoliulkopisteitä ja jotka tarvitsevat kestävämmän vaihtoehdon, kuten sopivanulkoseinävalaisin
Jos valoja käytetään harvoin ja pisteitä on vähän, huipputason tehokkuudella on vähemmän merkitystä. Jos pisteitä on paljon ja käyttötunnit pitkiä, korkeampi tehokkuus on helpompi maksaa takaisin.
Kuinka arvioida "sen arvoinen"
Älä katso vain sitä, kuinka paljon enemmän yksi lamppu maksaa. Katso tehoeroa, odotettuja vuositunteja, korjaustiheyden muutosta ja käyttöikää. Monet kiinteistöt tuntevat eron kahden tai kolmen vuoden energia- ja ylläpitosäästöissä.
Se, ovatko tehokkaat LED-laipiot hintansa arvoisia kiinteistötiimille, riippuu pääasiassa käyttöajoista ja asennuksen laajuudesta. Pitkäaikaisissa, suuren määrän yhteisissä tiloissa budjetti kuluu usein paremmin tehokkuuteen ja luotettavuuteen kuin halvimpaan ensihintaan.
Vuosien työskentelystä kiinteistö- ja vientiasiakkaiden kanssa tiedän, että johtajat eivät todellakaan osta halvimpia lamppuja - he ostavat yhteisen tilan valaistusta, joka vaatii vähemmän huomiota. Hieman enemmän alussa, vähemmän takaa-ajoja ja korjauksia myöhemmin, on yleensä parempi kokonaisuus.
Jos mietit, ovatko tehokkaat laipiot investoinnin arvoisia, jaa käytävän aukioloajat, kalustemäärät ja tärkeimmät kipukohdat. Voin auttaa tunnistamaan mikälaipion valosopii paremmin ja tuo numerot selkeämmin näkyviin.
